楼上墙皮掉了谁负责

楼房外墙皮掉落，责任需具体判定。若为房屋质量问题且在保修期内，依据《房屋建筑工程质量保修办法》，由开发商负责。不及时处理可能会造成进一步的财产或人身伤害损失。《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：外墙面的防渗漏为5年。若外墙皮脱落因质量问题且在保修期内，开发商需负责维修及赔偿。未及时维修导致损害扩大，需承担相应责任。
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外墙皮掉落责任判定需视情况。1. 若因房屋质量问题导致外墙皮脱落，且楼房仍在保修期内，开发商负责。2. 若因自然原因或业主不当使用导致，业主或物业可能需负责部分或全部责任。3. 若因第三方侵权导致，如广告牌安装不当等，由第三方负责。
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常见处理方式有两种：一是与责任方协商维修与赔偿；二是通过法律途径维权。若确定为房屋质量问题且处于保修期内，首先尝试与开发商协商维修及赔偿。若协商无果或遭遇拒绝，可通过法律途径维权，如起诉或投诉至相关部门。